摘要 ：美國幅員遼闊，地勢平坦，可利用的土地資源較多，而美國的房型也有不同的種類，購房者需要了解各種房屋的優缺點，根據自己的實際需求選擇適合自己的住宅。

本文對美國常見的幾種房型進行簡要的介紹：

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別墅（House）

（一）形 式

別墅是美國最為常見的房型，據統計美國80%的房屋是別墅。別墅通常與鄰居相隔一段距離，有草坪；高級的別墅有車庫、游泳池、球場等配套設施；大的別墅甚至包括附近的森林和湖泊。

紐約州的別墅除了一家庭的別墅，還有二家庭的別墅（Two Family House）和三家庭的別墅（Three Family House），多家庭的別墅是一棟樓里獨立分開幾個獨立的住戶，產權可以分開，水表、電表也可以分。此外，聯排別墅（Town House）也是一種形式。

（二）優缺點

1.別墅的優點

別墅的優點很明顯，私密性強，居住空間大，室外空間也較大，對于室內和室外的改造相對比較靈活。大部分別墅沒有物管，無需支付物業費，不受物管規則的管理。

2.別墅的缺點

買別墅要考慮的因素多，難度相對大。大部分州都對別墅的外觀有要求，如修剪草坪、垃圾處理等，否則會被罰款。由于別墅沒有物管，需要自行修理和維護建筑，如屋頂更換、刷外墻等，室外也需自行維護，如庭院整理、剪草坪、修剪樹冠等。此外，由于沒有物管，也相對沒有這么安全，部分差的社區可能會遇到偷盜或搶劫等情況。

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產權公寓（Condo，俗稱康斗）

（一）形式

產權公寓一般是高層，在城市或城鎮較多，每套房的房型大多為一至三居室，套內面積少于100平方米，以六七十平方米居多。每一套房有獨立的產權，跟中國的商品房有點相似。
產權公寓一般會有物業管理委員會，大樓有condo book，有一定的管理規則，住戶需要向物業公司交納物業費，部分包含水費和天然氣費，住戶需要單獨支付電、網和房產稅。

（二）優缺點

1.產權公寓優點

有物業管理和物管規則，相對比較規范，公寓的公共區域、建筑和一些公共設施物管照看，相對別墅比較好管理。部分產權公寓地理位置好，在市區中心或離市區較近的地方，可使用公共交通，上班和購物比較方便。好一點的產權公寓購買者需要管委會面試，對其工作背景、經濟情況或家庭情況有所考察，在一定程度上保證鄰居的素質。

2.產權公寓的缺點

相對別墅來說居住面積不大，不一定能滿足大家庭的需求，私密性不強，相對COOP來說費用可能高些。

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共同公寓（CO-OP）

（一）形式

共同公寓是公寓管理公司持有公寓的所有權，業主持有一套房屋對應的股權的公寓。共同公寓一般在美國東北部地區較多，是幾十年前比較流行的房型。一般為高層，一到三居室，有公寓管理公司管理，業主需要繳納物業管理費和維護費，上述費用一般包括水電和房產稅。

在紐約州，部分廉價房就是共同公寓形式。政府把土地租給部分開發商99年，開發商開發成共同公寓后，轉讓每間房屋對應的股權給業主。政府土地租賃到期后，共同公寓業主可以促使董事會交一定金額購買土地，將共同公寓轉化為產權公寓，轉換成產權公寓后每套房的價格會有一定漲幅。

（二）優缺點

1.共同公寓的優點

與上述產權公寓的優點相似，但一般情況下房價更加便宜，物管可能包括水電氣和房產稅，更省心。

2.共同公寓的缺點

與產權公寓一樣，居住面積較小，不能滿足大家庭需求。

大多共同公寓只能自住，不能出租。共同公寓對業主要求高，一般要求有固定工作收入的美國稅收居民才能購買，且部分共同公寓要求賣出時要交幾萬美元的更換費用。

共同公寓的管理也十分嚴格，一般不能自行裝修和改造，很多共同公寓不允許業主養寵物，并且設置訪客人數等。

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總   結

根據上述的簡要介紹，可以簡單進行對比與總結如下

因此，別墅House比較適合空間需求大的大家庭，喜歡環境好、靜謐或對隱私要求高的業主。

產權公寓Condo和共同公寓Coop有物管，許多房產事務不需要操心，安全性也較高，大多所在地生活也比較方便，適合中小家庭，在美國本地工作的年輕人，或者不喜歡在房屋修繕花時間的業主。

別墅House和產權公寓Condo是可以出租的；共同公寓Coop要便宜些，但適合自住，一般不能出租。投資的業主主要以購買別墅House和產權公寓Condo為主。

（作者：呂睿鑫）