檢查師會出具檢查報(bào)告，買方根據(jù)檢查報(bào)告與賣方溝通，要求其在交割前修理房屋。如果已經(jīng)簽訂合同的，部分買家在買賣合同中設(shè)置條款，如果檢查出來需要賣家賠或修理費(fèi)超過X萬美元的，買家可選擇返回定金解除合同。因此，最好在房屋檢查前簽訂買賣合同，如果先簽訂的，對于買方來說，須在條款中要求賣方對房屋的相關(guān)問題在交割前進(jìn)行修繕，或買方有權(quán)解除合同。

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房屋檢查的程序與費(fèi)用

房屋檢查費(fèi)用一般由買方支付，不同的房屋地區(qū)由于價(jià)格、面積、結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目和交易習(xí)慣不一樣，房屋檢查費(fèi)用價(jià)格也不一樣。一般來說，至少幾百上千美元，房屋價(jià)格高或面積大的房子檢查費(fèi)也越貴。

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房屋檢查的主要項(xiàng)目

房屋檢查的項(xiàng)目根據(jù)不同房屋的實(shí)際情況有所不同，但總體來說，包括如下幾個(gè)方面：

（一）地面

1. 是否有良好的排水系統(tǒng)，包括落水管、房屋附近是否有積水；
2. 是否有化糞池泄漏的跡象；
3. 景觀、車道和人行道是否狀況良好，沒有明顯裂縫；
4. 樹木狀況是否良好，沒有懸垂或接觸屋頂；
5. 獨(dú)立車庫、棚屋、柵欄和甲板上，是否有腐爛的木頭或白蟻的跡象；
6. 甲板和樓梯欄桿是否安全；
7. 是否存在地基下陷等。

（二）屋頂

1. 油氈片是否有丟失或損壞、卷曲或杯突；
2. 屋頂是否水泥或補(bǔ)丁過多；
3. 屋頂?shù)姆核迨欠裉幱诹己脿顟B(tài)；
4. 拱腹和挑口板是否有腐爛或脫色；
5. 屋檐是否通風(fēng)口清潔，無堵塞；
6. 水槽是否顯示腐爛、染色或生銹，是否與落水管牢固連接；
7. 煙囪是否筆直且沒有損壞的跡象；
8. 燈罩和燈罩狀態(tài)是否良好等。

（三）外部結(jié)構(gòu)

1. 可見基礎(chǔ)是否呈直線垂直，狀態(tài)良好，無明顯裂縫；
2. 外墻看上去是否筆直，沒有下垂或彎曲；
3. 窗框和門框是否呈方形或沒有變形；
4. 是否有房屋木與地下直接接觸；
5. 壁板是否有裂縫、腐爛或卷邊；
6. 磚塊的接縫處是否有破損或裂縫；
7. 灰泥是否有顯示出大裂縫；
8. 鋁和乙烯基壁板是否有松動(dòng)、凹陷或損壞；
9. 油漆是否有剝落或起泡；
10. 外墻是否有污漬。

（四）門窗

1. 門上是否有防風(fēng)雨條和門閂；
2. 是否安裝熱玻璃或防風(fēng)暴窗；
3. 雙層玻璃窗內(nèi)是否有凝結(jié)物；
4. 框架和裝飾是否是安全的，沒有裂縫或腐爛；
5. 接縫是否填縫；
6. 接口是否密封等。

（五）地下室

1. 是否有潮濕或淹水的跡象；
2. 是否有水災(zāi)現(xiàn)象；
3. 地基上是否有明顯的裂痕和污染；
4. 可見樓板托梁是否有損壞、腐爛或染色，是否看起來筆直；
5. 排污泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常等。

（六）爬行區(qū)間

1. 外部通風(fēng)是否良好；
2. 是否有證據(jù)表明受潮或昆蟲損壞；
3. 供水管和廢水管是否是絕緣的；
4. 爬行區(qū)間和加熱區(qū)間是否隔離等。

（七）樓閣

1. 閣樓上是否有來自屋頂?shù)奈圹E；
2. 結(jié)構(gòu)是否有損壞或腐爛；
3. 是否通過底孔通風(fēng)口和末端百葉窗進(jìn)行充分通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)是否可行；
4. 管道、排氣和設(shè)備通風(fēng)口是否貫穿屋頂；
5. 絕緣是否足夠且安裝正確；
6. 是否包含電氣插頭等。

（八）供電系統(tǒng)

1. 服務(wù)面板是否有足夠的容量和適當(dāng)?shù)碾娋€連接；
2. 是否有不正確的布線；
3. 分支電路是否是無鋁電纜；
4. 電線是否完好和安全；
5. 可見線路狀態(tài)是否良好；
6. 是否有外露損壞的電氣插頭；
7. 配電盤是否超負(fù)荷運(yùn)作，或?qū)е麻_關(guān)過熱；
8. 電線是否被銹蝕（尤其是老房子用的鋁線）；
9. 電線的接地線是否正確安裝，不正確容易導(dǎo)致人生傷害；
10. 接電線保護(hù)插銷（GFCI）是否正常運(yùn)行，以防事故發(fā)生時(shí)起不到保護(hù)作用；
11. 室外電源是否過緊或是否有植被壓在上面，以防導(dǎo)致危險(xiǎn)；
12. 室外電線是否完好情況，室內(nèi)室外是否存在不安全的分線等。

（九）管道系統(tǒng)

1. 水管是否有損壞或泄漏的跡象；
2. 排水管是否向主排污口傾斜，通向下水道或化糞池系統(tǒng)；
3. 熱水裝置是否適合家庭使用，是否有生銹或損壞的情況；
4. 熱水裝置的生產(chǎn)日期是否在預(yù)期使用期限內(nèi)；
5. 家中裝置的水壓是否在合理范圍內(nèi)，是否因材料或老化等原因阻礙水管導(dǎo)致水壓不足；
6. 固定裝置的熱水溫度是否超過了華氏125度；
7. 水泵狀態(tài)是否正常等。

（十）冷暖設(shè)備

1. 是否有氣體異味；
2. 空調(diào)和暖氣是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，空氣流通是否良好，空調(diào)室外的散熱器周圍是否有一定空間，不被阻礙；
3. 空氣過濾器是否清潔；
4. 煙道是否有開口裂縫，是否向煙囪連接處傾斜；
5. 管道系統(tǒng)狀況是否良好；
6. 冷卻裝置周圍是否有銹蝕；
7. 鍋爐是否較新，功能正常，不會年代久遠(yuǎn)而損壞；
8. 若是燒天然氣的熱水器，應(yīng)檢查暖器及壁爐所接的管道是否有漏氣；
9. 北方房屋的保溫材料是否有脫落等。

（十一）浴室

1. 排氣扇是否正常運(yùn)作并通到通風(fēng)口到外部；
2. 所有設(shè)備的熱水和冷水是否有足夠的流量和壓力；
3. 浴缸、淋浴器和水槽是否排水順暢；
4. 可見水槽下的管道狀況是否良好，櫥柜地板沒有水損壞；
5. 廁所的沖水功能是否完好，阻水閥是否老化導(dǎo)致漏水；
6. 衛(wèi)生間是否穩(wěn)定，底部是否晃動(dòng)，是否有污漬；
7. 浴缸和淋浴間內(nèi)外嵌縫情況是否良好；
8. 浴缸或淋浴間底部是否有漏水跡象等。

（十二）廚房

1. 排氣扇和通風(fēng)口是否正常運(yùn)作；
2. 洗碗機(jī)（如有）排水是否正常，是否有泄漏跡象；
3. 門和籃子是否操作正常；
4. 水槽下面的管道狀況是否良好，柜子是否有過去漏過的污跡或腐爛；
5. 水槽的水流是否充足，排水是否正常；
6. 內(nèi)置電器操作是否正常；
7. 櫥柜狀況是否良好，門和抽屜是否完好等。

（十三）室內(nèi)房間

1. 地板、墻壁和天花板是否顯得筆直、垂直和水平，沒有損壞；
2. 門是否打開容易，關(guān)閉時(shí)鎖閂是否正常；
3. 地板狀況是否良好；
4. 墻壁和天花板上是否有明顯的裂縫；
5. 門窗操作是否方便，鎖扣是否正確，是否有碎玻璃及窗扇漆封；
6. 油漆、墻面、鑲板狀況是否良好；
7. 木飾板安裝是否良好，狀態(tài)是否良好；
8. 燈與開關(guān)路線等是否正常運(yùn)作；
9. 每間房是否有足夠數(shù)量的三通插座；
10. 通過抽查正確測試電源插座；
11. 所有房間的暖氣和空調(diào)通風(fēng)口是否正常；
12. 壁爐是否有開裂或損壞，煙道是否已清洗并內(nèi)襯；
13. 阻尼器是否工作正常等。

（十四）其他

1. 煙霧探測器和一氧化碳探測器是否工作正常，是否位于要求和推薦的區(qū)域；
2. 樓梯踏板和立板是否是實(shí)心且未損壞；
3. 位于所需區(qū)域的樓梯扶手狀況是否良好；
4. 自動(dòng)車庫門（如有）操作是否正常，是否在有障礙物時(shí)停止等。