檢查師會出具檢查報告，買方根據檢查報告與賣方溝通，要求其在交割前修理房屋。如果已經簽訂合同的，部分買家在買賣合同中設置條款，如果檢查出來需要賣家賠或修理費超過X萬美元的，買家可選擇返回定金解除合同。因此，最好在房屋檢查前簽訂買賣合同，如果先簽訂的，對于買方來說，須在條款中要求賣方對房屋的相關問題在交割前進行修繕，或買方有權解除合同。

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房屋檢查的程序與費用

房屋檢查費用一般由買方支付，不同的房屋地區由于價格、面積、結構、項目和交易習慣不一樣，房屋檢查費用價格也不一樣。一般來說，至少幾百上千美元，房屋價格高或面積大的房子檢查費也越貴。

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房屋檢查的主要項目

房屋檢查的項目根據不同房屋的實際情況有所不同，但總體來說，包括如下幾個方面：

（一）地面

1. 是否有良好的排水系統，包括落水管、房屋附近是否有積水；
2. 是否有化糞池泄漏的跡象；
3. 景觀、車道和人行道是否狀況良好，沒有明顯裂縫；
4. 樹木狀況是否良好，沒有懸垂或接觸屋頂；
5. 獨立車庫、棚屋、柵欄和甲板上，是否有腐爛的木頭或白蟻的跡象；
6. 甲板和樓梯欄桿是否安全；
7. 是否存在地基下陷等。

（二）屋頂

1. 油氈片是否有丟失或損壞、卷曲或杯突；
2. 屋頂是否水泥或補丁過多；
3. 屋頂的泛水板是否處于良好狀態；
4. 拱腹和挑口板是否有腐爛或脫色；
5. 屋檐是否通風口清潔，無堵塞；
6. 水槽是否顯示腐爛、染色或生銹，是否與落水管牢固連接；
7. 煙囪是否筆直且沒有損壞的跡象；
8. 燈罩和燈罩狀態是否良好等。

（三）外部結構

1. 可見基礎是否呈直線垂直，狀態良好，無明顯裂縫；
2. 外墻看上去是否筆直，沒有下垂或彎曲；
3. 窗框和門框是否呈方形或沒有變形；
4. 是否有房屋木與地下直接接觸；
5. 壁板是否有裂縫、腐爛或卷邊；
6. 磚塊的接縫處是否有破損或裂縫；
7. 灰泥是否有顯示出大裂縫；
8. 鋁和乙烯基壁板是否有松動、凹陷或損壞；
9. 油漆是否有剝落或起泡；
10. 外墻是否有污漬。

（四）門窗

1. 門上是否有防風雨條和門閂；
2. 是否安裝熱玻璃或防風暴窗；
3. 雙層玻璃窗內是否有凝結物；
4. 框架和裝飾是否是安全的，沒有裂縫或腐爛；
5. 接縫是否填縫；
6. 接口是否密封等。

（五）地下室

1. 是否有潮濕或淹水的跡象；
2. 是否有水災現象；
3. 地基上是否有明顯的裂痕和污染；
4. 可見樓板托梁是否有損壞、腐爛或染色，是否看起來筆直；
5. 排污泵運轉是否正常等。

（六）爬行區間

1. 外部通風是否良好；
2. 是否有證據表明受潮或昆蟲損壞；
3. 供水管和廢水管是否是絕緣的；
4. 爬行區間和加熱區間是否隔離等。

（七）樓閣

1. 閣樓上是否有來自屋頂的污跡；
2. 結構是否有損壞或腐爛；
3. 是否通過底孔通風口和末端百葉窗進行充分通風，機械通風是否可行；
4. 管道、排氣和設備通風口是否貫穿屋頂；
5. 絕緣是否足夠且安裝正確；
6. 是否包含電氣插頭等。

（八）供電系統

1. 服務面板是否有足夠的容量和適當的電線連接；
2. 是否有不正確的布線；
3. 分支電路是否是無鋁電纜；
4. 電線是否完好和安全；
5. 可見線路狀態是否良好；
6. 是否有外露損壞的電氣插頭；
7. 配電盤是否超負荷運作，或導致開關過熱；
8. 電線是否被銹蝕（尤其是老房子用的鋁線）；
9. 電線的接地線是否正確安裝，不正確容易導致人生傷害；
10. 接電線保護插銷（GFCI）是否正常運行，以防事故發生時起不到保護作用；
11. 室外電源是否過緊或是否有植被壓在上面，以防導致危險；
12. 室外電線是否完好情況，室內室外是否存在不安全的分線等。

（九）管道系統

1. 水管是否有損壞或泄漏的跡象；
2. 排水管是否向主排污口傾斜，通向下水道或化糞池系統；
3. 熱水裝置是否適合家庭使用，是否有生銹或損壞的情況；
4. 熱水裝置的生產日期是否在預期使用期限內；
5. 家中裝置的水壓是否在合理范圍內，是否因材料或老化等原因阻礙水管導致水壓不足；
6. 固定裝置的熱水溫度是否超過了華氏125度；
7. 水泵狀態是否正常等。

（十）冷暖設備

1. 是否有氣體異味；
2. 空調和暖氣是否運轉良好，空氣流通是否良好，空調室外的散熱器周圍是否有一定空間，不被阻礙；
3. 空氣過濾器是否清潔；
4. 煙道是否有開口裂縫，是否向煙囪連接處傾斜；
5. 管道系統狀況是否良好；
6. 冷卻裝置周圍是否有銹蝕；
7. 鍋爐是否較新，功能正常，不會年代久遠而損壞；
8. 若是燒天然氣的熱水器，應檢查暖器及壁爐所接的管道是否有漏氣；
9. 北方房屋的保溫材料是否有脫落等。

（十一）浴室

1. 排氣扇是否正常運作并通到通風口到外部；
2. 所有設備的熱水和冷水是否有足夠的流量和壓力；
3. 浴缸、淋浴器和水槽是否排水順暢；
4. 可見水槽下的管道狀況是否良好，櫥柜地板沒有水損壞；
5. 廁所的沖水功能是否完好，阻水閥是否老化導致漏水；
6. 衛生間是否穩定，底部是否晃動，是否有污漬；
7. 浴缸和淋浴間內外嵌縫情況是否良好；
8. 浴缸或淋浴間底部是否有漏水跡象等。

（十二）廚房

1. 排氣扇和通風口是否正常運作；
2. 洗碗機（如有）排水是否正常，是否有泄漏跡象；
3. 門和籃子是否操作正常；
4. 水槽下面的管道狀況是否良好，柜子是否有過去漏過的污跡或腐爛；
5. 水槽的水流是否充足，排水是否正常；
6. 內置電器操作是否正常；
7. 櫥柜狀況是否良好，門和抽屜是否完好等。

（十三）室內房間

1. 地板、墻壁和天花板是否顯得筆直、垂直和水平，沒有損壞；
2. 門是否打開容易，關閉時鎖閂是否正常；
3. 地板狀況是否良好；
4. 墻壁和天花板上是否有明顯的裂縫；
5. 門窗操作是否方便，鎖扣是否正確，是否有碎玻璃及窗扇漆封；
6. 油漆、墻面、鑲板狀況是否良好；
7. 木飾板安裝是否良好，狀態是否良好；
8. 燈與開關路線等是否正常運作；
9. 每間房是否有足夠數量的三通插座；
10. 通過抽查正確測試電源插座；
11. 所有房間的暖氣和空調通風口是否正常；
12. 壁爐是否有開裂或損壞，煙道是否已清洗并內襯；
13. 阻尼器是否工作正常等。

（十四）其他

1. 煙霧探測器和一氧化碳探測器是否工作正常，是否位于要求和推薦的區域；
2. 樓梯踏板和立板是否是實心且未損壞；
3. 位于所需區域的樓梯扶手狀況是否良好；
4. 自動車庫門（如有）操作是否正常，是否在有障礙物時停止等。