2024年5月13日，在重慶市經濟和信息化委員會的支持下，由中國機械工業聯合會、中國電子商會電子裝備專業委員會、重慶市航空航天學會等主辦的以“聚焦低空，建圈強鏈，構建（西南地區）區域合作生態”為主題的聯席會議在重慶國際博覽中心圓滿召開。會議圍繞低空經濟面臨的政策、監管挑戰，產業鏈相關企業創新能力提升，低空經濟市場需求和應用場景，園區招商引資政策以及為低空飛行活動提供金融保險支持等方面進行了交流。合伙人黎莎莎參會并就低空經濟產業園區融資方式及法律問題進行了交流發言，為推動西部地區低空經濟產業發展建言獻策。

黎律師提出，產業園區具備資源集聚、技術滲透、企業孵化、外圍輻射、示范帶動等諸多功能，以主題產業園的形式發展低空經濟，能有效地將整機制造、動力系統、材料、電池、芯片、3D打印、AI技術，物流運輸、運營服務、飛行培訓等多元化要素在內的全產業鏈帶動發展起來。目前公募REITs產品中，產業園區也是占比最高的資產類型，資產狀況優良、運營收益穩定的優質產業園區是目前關注公募REITs的投資機構非常關注的資產標的。

從目前滬深交易所上市的9支產業園區基礎設施REITs產品在單一地區、跨區域項目中的表現情況出發，結合最近新申報的聯東公募REITs在市場上的亮眼表現，黎律師分析了民營產業園區資管轉型的可行性及趨勢。同時，從產業園區區域位置及資產業態、產業園區資產應滿足的條件、回收資金使用要求等方面，對產業園區發行基礎設施REITs的條件進行了介紹。雖發行條件較為苛刻，但是隨著投資人對該資本市場的了解，未來pre-REITs及私募REITs的多層次融資模式的搭建，也很值得新建產業園區的關注。

最后，黎律師總結到，產業園區發行基礎設施REITs，一方面可利用資本市場信息披露的強制性及透明性，倒逼產業園區加強運營管理能力，提升資產價值，實現資產保值增值，同時資本市場為產業園區建設資金退出及新項目建設募集資金提供了便利，搭建資產上市平臺，促進產業園區滾動開發；另一方面，優質產業園區資產在資本市場上市，豐富了資本市場金融工具，擴大投資標的選擇，有力拓展資本市場的深度和廣度。

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