2024年全國兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員、中豪律師事務(wù)所管委會(huì)主席袁小彬遞交的《關(guān)于多措并舉有效降低辦公樓空置率的提案》被《重慶政協(xié)報(bào)》《九派新聞》等媒體專版報(bào)道。以下為轉(zhuǎn)載《重慶政協(xié)報(bào)》內(nèi)容：

 

“近年來，我國辦公樓空置率逐年走高，省會(huì)城市普遍超過20%。”談及這一現(xiàn)狀，全國政協(xié)委員、民革中央常委、重慶市新的社會(huì)階層專業(yè)人士聯(lián)合會(huì)會(huì)長袁小彬很是憂心。

 

袁小彬介紹，按照國際慣例，辦公樓空置率在5%至10%為合理區(qū)間。但眼下，由于服務(wù)類企業(yè)辦公模式發(fā)生變化，功能單一、供應(yīng)數(shù)量過大，且出售價(jià)格和租金持續(xù)走低，物業(yè)管理費(fèi)卻保持高位等，導(dǎo)致購買和租賃需求大幅降低，進(jìn)而致使空置率偏高。

 

保障辦公樓市場(chǎng)穩(wěn)定有序，對(duì)于促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展大有裨益。為此，袁小彬建議，加強(qiáng)同一城市分區(qū)分類供應(yīng)管控，科學(xué)調(diào)控建設(shè)總量和上市節(jié)奏；參照住宅給予購買寫字樓貸款扶持優(yōu)惠，并調(diào)低交易稅費(fèi)降低貸款首付比例，對(duì)辦公樓相關(guān)多項(xiàng)稅負(fù)合理調(diào)整，減輕交易及持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，逐步與住宅趨同，“放水養(yǎng)魚”。

 

同時(shí)，袁小彬呼吁，在規(guī)劃上增加辦公樓的復(fù)合功能，將辦公與商業(yè)、居住、文旅、教育等功能組合起來，空間設(shè)計(jì)注重適合不同行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和未來辦公方式變化需要。對(duì)空置率超過50%的老舊辦公樓進(jìn)行綜合更新改造。根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)，將傳統(tǒng)辦公樓整體或部分轉(zhuǎn)型為商業(yè)、醫(yī)療、文旅、藝術(shù)、實(shí)驗(yàn)室、公益基礎(chǔ)設(shè)施等。同時(shí)，鼓勵(lì)提高綜合運(yùn)營能力，按照“集聚企業(yè)-培育產(chǎn)業(yè)-完善生態(tài)”的邏輯，推動(dòng)寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展。