2024年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》得到廣泛關注，被《南方都市報》等媒體專版報道。以下為轉載《南方都市報》報道內容： 3月8日，最高法報告指出，最高法出臺司法解釋，明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序，優(yōu)先保障購房群眾權益。同時，最高法發(fā)出1號司法建議，推動健全合同網簽備案與預告登記銜接機制、加強商品房預售資金監(jiān)管、強化預售信息查詢和購房風險提示，促進做實保交樓、防糾紛。 今年全國兩會，全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬關注到商品房預售制度，帶來一份《關于借鑒香港商品房預售經驗構建制度層面“保交樓”的提案》，針對目前我國商品房預售制度存在的三方面問題展開分析。 一是商品房預售本質上屬于買賣合同，我國商品房預售制度有違公平原則，扭曲了產權法律關系。義務和風險基本全部由購房人承擔，從而埋下了樓盤爛尾的重大風險。 他舉例，在中國香港、英、美、新加坡等國家和地區(qū)的商品房預售制度中，購房人先支付5%-10%的定金，并支付到獨立第三方比如律所賬戶監(jiān)管，交房時購房人再通過按揭或用自有資金支付購房余款。 但在我國的商品房預售制度中，開發(fā)商拿到預售許可證（此時房屋才建成25%）后即可銷售，并能拿到并支配全部房款。如果未能按期交房或爛尾，購房人不但拿不到房屋，還要向銀行償還按揭款。如購房人違約，銀行有權拍賣房屋優(yōu)先受償，主要風險均由購房人承擔。 二是政府主管部門和銀行等監(jiān)管方未能對預售資金實施有效監(jiān)管，預售資金被開發(fā)商違規(guī)使用或挪用現(xiàn)象普遍存在，這也是導致樓盤爛尾的直接原因。 袁小彬認為，目前各個省市對預售資金監(jiān)管有著不同的規(guī)定，監(jiān)管賬戶資金由開發(fā)商、監(jiān)管銀行、監(jiān)理機構三方進行監(jiān)管。監(jiān)理機構與監(jiān)管銀行由于與開發(fā)商存在密切的利益關系，難以對監(jiān)管資金實施有效監(jiān)管。主管部門過度依賴監(jiān)理機構，不僅浪費了寶貴的行政資源，且無法實現(xiàn)有效監(jiān)管，會導致開發(fā)商易于違法違規(guī)使用或挪用預售資金。 三是違法成本低，開發(fā)商敢于通過各種違法違規(guī)操作超額使用或挪用監(jiān)管資金。提案中提到，開發(fā)商提供虛假資料，甚至私刻第三方公章，逃避首付款監(jiān)管，主管部門一般要求其限期整改；監(jiān)管銀行違規(guī)劃撥監(jiān)管資金，只是取消其從事商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的資格；施工單位和監(jiān)理單位提供虛假證明協(xié)助開發(fā)商違規(guī)使用預售資金的，僅是將其違約行為記入信用信息系統(tǒng)。因此，由于違法成本過低，受利益驅動，開發(fā)商敢于鋌而走險，違法使用或挪用監(jiān)管資金。 為解決上述問題，袁小彬提出，建議借鑒中國香港、英國、新加坡的商品房預售做法，具體包括兩方面。 首先，建議讓預售制度回歸公平買賣合同模式，即“訂金或定金+交房時付余款”。購房人訂金或定金（“預售資金”）支付比例通常不超過10%，開發(fā)商未向購房人交房前，購房人無需立即在簽合同時按揭貸款或支付全款。 此外，建議增加律師事務所作為購房者預售資金的監(jiān)管方，強化預售資金監(jiān)管。袁小彬提出，由主管部門、監(jiān)管銀行及律師事務所三方共同監(jiān)管預售資金，無須其他第三方機構參與監(jiān)督。 具體而言，由律師事務所開立獨立的監(jiān)管賬戶，與其經營賬戶分開運行，購房人支付的房款付到專門的監(jiān)管賬戶托管，房屋交付時，再轉付給開發(fā)商。律所若挪作他用，依法追索民事賠償甚至刑事法律責任。與此同時，商品房預售合同簽署及交易由買賣雙方律師參與完成，防范開發(fā)商利用購房人的弱勢地位，做出明顯損害購房人權益的行為。
2024年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于圍繞成渝雙城經濟圈建設 打造“成渝理財通”平臺的提案》得到廣泛關注，被《團結報》等媒體專版報道。以下為轉載《團結報》報道內容：
2024年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬遞交的《關于多措并舉有效降低辦公樓空置率的提案》被《重慶政協(xié)報》《九派新聞》等媒體專版報道。以下為轉載《重慶政協(xié)報》內容：
2024年全國兩會期間，全國政協(xié)委員、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提交的《關于公開拍賣特殊號碼車牌，有效增加政府公共財政收入的提案》得到廣泛關注，被《人民日報》、《紅星新聞》和《九派新聞》等官媒和頭部媒體專版報道。以下為轉載《人民日報》報道內容：
2024年3月6日，顧問律師陳明杰在事務所舉辦了“數據合規(guī)法律業(yè)務的機遇及挑戰(zhàn)”分享會，對數據合規(guī)的市場機遇、工作內容以及所面臨的挑戰(zhàn)進行討論。
今年全國兩會上，全國政協(xié)委員，重慶市新的社會階層專業(yè)人士聯(lián)合會會長、中豪律師事務所管委會主席袁小彬提出，要進一步推動內地與香港投資、合作和發(fā)展，持續(xù)深化兩地融合發(fā)展，應當持續(xù)優(yōu)化內地居民赴港旅游、商務簽注及兩地人才流動。
2024年3月1日下午，江北青商會聯(lián)合中豪、市清潔服務行業(yè)協(xié)會在中豪重慶辦公室舉辦了“新《公司法》亮點解讀及股權投資法律實務”沙龍，合伙人涂小琴作為主講嘉賓，向參會嘉賓作了精彩分享。
2024年2月28日，重慶市渝中區(qū)舉行2024年度商務工作會暨促消費擴開放動員大會。為樹立典型、表彰先進、增強干勁、激發(fā)活力，渝中區(qū)對2023年度渝中區(qū)優(yōu)秀商貿企業(yè)進行表彰。中豪憑借在涉外領域的杰出業(yè)績和行業(yè)影響力，榮獲“開放揚帆獎”。
?2024年2月22日，香港貿易發(fā)展局重慶代表處王楠代表、汪冰璇女士到訪中豪交流，香港辦公室主任楊青、副主任柯海彬、合伙人鄭鵬、顧問律師李慕喬、劉狄等熱情接待并座談交流。
2024年2月5日，中豪收到重慶市第一中級人民法院（以下簡稱一中院）立案庭寄送的感謝信，感謝2023年度中豪的大力支持和參與涉法涉訴信訪案件化解接待工作的辛勤付出及取得的良好成效。黎
